Земельным правом называется раздел юриспруденции, регулирующий отношения по владению, пользованию и распоряжению землей, а также ее охране и рациональной эксплуатации. Земля в правовой системе имеет двойственную природу: это одновременно природный объект и ресурс – основа сельхозпроизводства, недвижимое имущество. Поэтому земельное право связано со следующими нормативными актами:
- с Конституцией РФ – гарантирует право частной собственности на землю;
- с Земельным кодексом – документ закрепляет принципы деления земель, например, по целевому назначению, и структуру земельного фонда.
- с Гражданским кодексом – регулирует имущественные аспекты: сделки купли-продажи, аренду, наследование земли;
- с подзаконными актами – указами Президента, постановлениями Правительства, законами субъектов РФ, которые не должны противоречить ЗК РФ.
Юрист по земельному праву сопровождает сделки с землей, проверяет юридическую чистоту участка (в том числе наличие обременений). Специалист изучает историю участка: запрашивает выписки из ЕГРН, анализирует сведения из государственных архивов, чтобы заказчик избежал мошеннических схем.
Какие проблемы возникают в сфере земельного права
Объективная сложность законодательства может порождать противоречия, когда подзаконные акты исключают друг друга, поскольку земля одновременно является и природным ресурсом, и недвижимостью. В этом случае гражданам и организациям для решения проблем с оформлением прав собственности потребуется помощь юриста.
Известный пример – коллизия между Земельным кодексом (публичное право) и Гражданским кодексом (частное право). В ГК говорится, что собственник может свободно пользоваться землей. Однако в ЗК указано, что эксплуатация территорий возможна только с соблюдением градостроительных норм.
Суды в спорах с гражданами и юрлицами нередко буквально толкуют законы. Поэтому без юриста велик риск проиграть процесс еще на стадии подачи иска, даже если формально истец прав.
Как работают юристы по земельному праву
В юридические услуги по защите прав заказчика входят следующие действия: анализ документации на землю, составление договоров купли-продажи участков, взаимодействие с государственными органами, которые оформляют недвижимость, а также представление интересов клиента в судах и государственных инстанциях при оспаривании кадастровой стоимости, отказе в регистрации или признании права собственности. В случае возникновения споров о границах между участками или самовольных постройках юрист формирует правовую позицию клиента и сопровождает дело до вынесения итогового решения.
Последовательность действий при работе юриста с земельными участками:
- Анализ документации на землю.
- Разработка стратегии защиты прав заказчика.
- Формирование необходимого пакета документов для обоснования своей позиции, включая сбор экспертных заключений, выписок из государственных архивов, кадастровых планов территорий.
- Ведение переговоров с соседями, контрагентами, представителями госструктур для разрешения спорной ситуации в досудебном порядке.
Для заказа консультации юриста по земельным вопросам в «Метрикс» нужно позвонить в офис либо отправить заявку на обслуживание через форму на сайте. Выезд юриста в Москве и МО выполняется по согласованию с заказчиком.
